Qué diferencia pueden hacer unos pocos años. En 2009, las propiedades inmobiliarias en el condado de Miami-Dade en Florida fueron filmadas, hechas, terminadas y destruidas. El precio promedio por pie cuadrado se desplomó, perdiendo más del 50% de su valor en solo un año. Había un excedente de condominios, apartamentos e incluso viviendas unifamiliares. Los constructores perdieron decenas de millones de dólares al comprometerse en exceso y arar cualquier centavo que pudieran pedir prestado para comprar terrenos y construir en ellos. Se convirtió en un verdadero mercado de compradores y los vendedores se retorcían cada vez que les decían que había una oferta por su propiedad. Temían lo peor, y la mayoría de las veces tenían razón. Unos años después, Miami ha vuelto a ser una ciudad codiciada para vivir. Tocando fondo en 2011, los precios de las viviendas han aumentado constantemente, pero no han vuelto al estado de recalentamiento en el que se encontraban hace unos años.

De hecho, en 2013, Christies International Real Estate nombró a Miami como una de las tres ciudades más atractivas para la inversión inmobiliaria en el mundo junto con Nueva York y Londres. Miami ofrece algunas ventajas clave sobre esas otras dos ciudades, y las discutiremos en este artículo. Las propiedades inmobiliarias de Miami son ahora el lugar para estar una vez más. Hace suficiente calor que, a menos que siga estos consejos de inversión inmobiliaria en Miami, es probable que se queme al intentar participar en el mercado. Siga adelante y ahórrese un montón de dolores de cabeza y un montón de dinero.

¿Por qué Miami es un gran lugar para vivir?

Según las estadísticas de la Oficina del Censo de EE. UU., El condado de Miami Dade ganó un total neto de 21,000 residentes entre 2013 y 2014. El sur de Florida es el área metropolitana de más rápido crecimiento en Florida y una de las más rápidas de todo el país. ¿Quién puede culparlos?

El clima es magnífico durante todo el año en Miami

Sin mencionar que hay hermosas playas que atraen a gente guapa. No subestime esto en el proceso de toma de decisiones de muchas personas. El deseo de vivir y trabajar allí es alto y eso atrae a gente adinerada. Esto incluye empresas internacionales que buscan oficinas satélite en los Estados Unidos.

El costo de vida no es alto en comparación con otras grandes ciudades metropolitanas.

Por supuesto, no es una vida de pueblo pequeño, pero no obtendrá las comodidades que ofrece Miami en un pueblo pequeño en cualquier parte del mundo, sin importar los Estados Unidos.

También existen ventajas fiscales y de responsabilidad por vivir en Miami

Florida es uno de los siete estados que no tienen impuestos estatales sobre la renta (https://www.bankrate.com/finance/taxes/states-with-no-income-tax-3.aspx). Este es un gran beneficio, especialmente para aquellos que provienen de un estado con un impuesto sobre la renta alto, como California, Oregon, Nueva Jersey o Nueva York. Incluso Hawaii con sus piñas y todo tiene la segunda tasa de impuestos estatal más alta del país.

También existe algo conocido como protección de la propiedad.

Esto significa que la casa de un residente de Florida está protegida de los acreedores. Por supuesto, hay algunas excepciones (basadas en si el dinero se obtuvo a través de un delito y algunos otros factores) pero, en general, esto brinda una excelente protección de activos a quienes lo necesitan. No es de extrañar que tantos residentes adinerados hagan de Florida su hogar. Ahora hemos cubierto por qué Miami es un gran lugar para vivir y tiene demanda, ¿cómo aprovechar la oportunidad en el mercado de bienes raíces en Miami?

Estudia los barrios Como en cualquier otro lugar.

 la inversión inmobiliaria en Miami se trata de tres cosas: ubicación, ubicación y ubicación. El vecindario en el que elija invertir variará enormemente su compromiso financiero. Los barrios populares en este momento son los siguientes: Coral Way Wynwood- Edgewater Lado este superior Noreste de Coconut Grove West Little Havana Este de la Pequeña Habana. Si bien estas clasificaciones pueden cambiar, por supuesto, lo más probable es que no se salgan demasiado de la línea. Los barrios agradables no siempre tienen por qué ser caros. Por ejemplo, Village of Pinecrest es uno de los lugares más asequibles para comprar una propiedad según el precio por pie cuadrado. Sigue siendo una zona preciosa, pero puede que no esté en el mercado principal debido a su ubicación en relación con el agua. Haga su investigación, y es posible que pueda encontrar algunos diamantes en bruto. No ignore las propiedades deterioradas, todo el mundo quiere una propiedad hermosa y en buenas condiciones cuando busca hacer una inversión. Por supuesto, sería genial si pudieras agitar tu varita mágica y encontrar solo ese tipo de propiedades, ¿no es así? En el mundo real, debe tomar lo que pueda obtener, si el precio es correcto. A veces, es realmente correcto. Demasiados inversionistas inmobiliarios en Miami ignoran las propiedades malas y deterioradas porque no quieren perder el tiempo reparándolas. Es una preocupación genuina, pero el tiempo y los gastos que tomará hacerlo usted mismo o contratar a un equipo para que lo haga por usted puede ser una herramienta de negociación cuando haga su oferta.

Compra tierra, Mark Twain lo dijo

A Mark Twain se le atribuye haber dicho "compra tierra, porque no están haciendo más". Ahora, por supuesto, no vale la pena comprar todas las tierras. No querrías tierras pantanosas, por ejemplo, a menos que alguien descubriese una forma de producir petróleo a partir de ellas. En Miami, sin embargo, eso no es una preocupación. Dependiendo de su presupuesto, es posible que desee construir un edificio para condominios, oficinas o simplemente una casa unifamiliar. Tendrá una buena variedad de opciones en Miami.

Encuentra un buen agente inmobiliario

Siempre ayuda tener una ventaja. Es incluso mejor cuando encuentras a alguien que te dé esa ventaja. La mejor manera de encontrar exactamente lo que está buscando es trabajar con un agente inmobiliario de Miami. Después de todo, son los profesionales. Sí, podrías hacer la investigación, pero eventualmente chocarías contra una pared. Los agentes inmobiliarios tienen acceso a propiedades dentro y fuera del servicio de listado múltiple, así como a su red personal de contactos. Déjalos hacer su trabajo.

 

Tener un agente de bienes raíces en su esquina para hacer todo el trabajo de investigación duro, estar atento a las nuevas propiedades cuando salen al mercado por primera vez, MÁS negociar cuando se trata de precio se amortizará fácilmente tanto a corto como a largo plazo. Además, si no vive en Miami, puede hacer que su agente también enumere la propiedad por usted si decide alquilarla, o ponerla nuevamente a la venta una vez que decida cambiarla para obtener algún beneficio.

Consejo adicional: no moleste a su agente de bienes raíces. Recuerde, estas son personas con vidas y familias también. Si no está decidido a seguir adelante con la compra de una propiedad de inversión, no pierda su tiempo. No te gustaría que alguien desperdiciara el tuyo, ¿verdad?

Si realiza la debida diligencia, descubrirá que Miami es un gran lugar para invertir en bienes raíces. Con una variedad de condominios, casas unifamiliares o terrenos para elegir, eventualmente encontrará algo que es justo lo que está buscando como propiedad de inversión.

 

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