Los números. El sentimiento entre los constructores de viviendas mejoró por segundo mes consecutivo, recuperándose aún más desde el punto bajo alcanzado a fines del verano.

El índice de confianza mensual de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas aumentó cuatro puntos a una lectura de 80 en octubre, dijo el grupo comercial el lunes. La cifra representa el punto más alto desde julio.

“Aunque la demanda y las ventas de viviendas siguen siendo fuertes, los constructores continúan lidiando con las continuas interrupciones de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra que están retrasando los tiempos de finalización y ejerciendo presión al alza sobre los materiales de construcción y los precios de las viviendas”, Chuck Fowke, un constructor de viviendas personalizadas de Tampa, Florida. , quien actualmente se desempeña como presidente de la asociación, dijo en el informe.

Las lecturas por encima de 50 en el índice mejoran la confianza, mientras que las lecturas por debajo de ese umbral reflejan un empeoramiento de las condiciones.

Qué pasó

El indicador de las condiciones de venta actuales registró la mayor ganancia, con un aumento de cinco puntos a una lectura de 87. La medida para el tráfico de posibles compradores aumentó cuatro puntos a 65, mientras que el índice de expectativas de ventas durante los próximos seis meses aumentó tres apunta a 84.

Todas las regiones vieron un aumento mensual en la confianza de los constructores en octubre. Sin embargo, durante los últimos tres meses, la confianza de los constructores se mantuvo estable en el noreste, el sur y el oeste, y solo aumentó ligeramente en el medio oeste.

El panorama

Un informe separado de la firma de servicios financieros BTIG basado en una encuesta de constructores de viviendas pequeñas y medianas encontró que el 47% de estos constructores limitaron intencionalmente sus ventas en septiembre.

“Estos constructores están subiendo los precios de manera más agresiva y viendo un tráfico más lento que sus pares, y abrumadoramente citan las limitaciones de suministro / incertidumbre como su razón fundamental para limitar los pedidos”, escribieron los analistas de BTIG en el informe. Como era de esperar, solo el 34% de los constructores encuestados vieron aumentar las ventas año tras año en septiembre, frente al 49% en agosto.

El resultado final de las continuas interrupciones de la cadena de suministro serán precios más altos para las casas que se venden y construyen. Pero en un momento en el que se espera que aumenten las tasas de interés, eso podría llevar rápidamente a que muchos estadounidenses pierdan el precio de comprar una casa, lo que podría tener un efecto dominó tanto en la compra como en el alquiler de viviendas del mercado inmobiliario.

"Los legisladores deben centrarse en arreglar la cadena de suministro rota", dijo Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "Esto estimulará más construcción y ayudará a aliviar la presión al alza sobre los precios de las viviendas".

Que estan diciendo

"La inflación desenfrenada en el mercado de la vivienda es cualquier cosa menos transitoria y una consecuencia de mantener bajas tasas de política de emergencia", escribió Sal Guatieri, economista senior de BMI Capital Markets, en una nota de investigación.

“Como vimos la semana pasada en los detalles de la encuesta de sentimiento del consumidor de la Universidad de Michigan, las opiniones de los consumidores sobre el mercado de la vivienda permanecen cerca de mínimos históricos. Esto no es sorprendente dado que la asequibilidad de la vivienda ha disminuido significativamente en los últimos seis meses ”, escribieron los analistas de Deutsche Bank en una nota de investigación.

Reacción del mercado: caída de Dow, S&P

El Promedio Industrial Dow Jones y el S&P 500 cayeron ligeramente antes de la publicación del informe. Pero fue una bolsa mixta para las acciones de los constructores de viviendas con Lennar Corp. aumentando mientras que otras compañías como Toll Brothers Inc. y PulteGroup Inc. experimentaron caídas.

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