Propietario, cuidado

Puede ser tentador querer ahorrar en costos de mano de obra contratándose usted mismo, si es un aficionado al bricolaje. Pero incluso si conoce un cinturón de herramientas, piénselo dos veces antes de intentar construir su propia adición. A diferencia de hacer una pequeña mejora, esta escala de remodelación generalmente requerirá tanto un arquitecto con licencia como un contratista.

Estos expertos lo ayudarán a navegar por las leyes de zonificación locales y acceder a los permisos de construcción. Por ejemplo, puede haber restricciones de altura del edificio donde vive. O si está agregando un baño, es posible que deba aumentar el tamaño de su sistema séptico.

 

Construyendo

La expansión horizontal puede ser menos costosa que la construcción, dice Dan Bawden de Legal Eagle Contractors con sede en Houston. En promedio, cuesta entre $ 150 y $ 200 por pie cuadrado expandir la huella de su hogar hacia afuera, según Bawden.

Solo considere su jardín y la forma en que lo usa antes de cargar hacia adelante. Es posible que esté perdiendo un valioso espacio al aire libre. O la posibilidad de instalar una piscina o una terraza algún día. Lo que puede y no puede hacer depende del tamaño de su lote y del área edificable. Así que calcula los números antes de comenzar a sumar.

Desglose de costos: una habitación familiar de 400 pies cuadrados construida como una expansión en su planta baja costará alrededor de $ 60,000 a $ 80,000, según Bawden.


Construir

Los precios pueden comenzar tan alto como $ 300 y pueden subir a $ 500 por pie cuadrado cuando construye un segundo o tercer piso completo en su casa. O puede decidir simplemente agregar una habitación en voladizo, una adición que cuelga sobre el primer piso. Esto cuesta menos que construir un piso completo, entre $ 15,000 y $ 25,000. (Los gastos de mano de obra y suministros pueden variar significativamente según la región y afectar la estimación de su contratista).

¿Cuáles son las principales razones de la discrepancia entre los precios de salida y de subida? Cuando construyes, tienes que verter una base. Sin embargo, eso suele ser menos costoso que quitar el techo, reforzar los cimientos existentes para soportar más peso y agregar escaleras. Aún así, las adiciones verticales son una buena (y posiblemente la única) opción si tiene un lote más pequeño.

Agregar un baño

Los baños son una adición popular y aumentan el valor de su hogar, ya sea que esté construyendo un inodoro simple o un baño principal más lujoso.

Deberá tener en cuenta lo que podría ser una gran factura de plomería y accesorios costosos como una bañera, fregadero, herrajes, pisos y azulejos. Además, instalar todo eso requiere más mano de obra que simplemente colocar paneles de yeso.



Agregar un dormitorio

Muchos agentes de bienes raíces le dirán la cantidad de habitaciones que pueden hacer o deshacer una venta. Por lo tanto, convertir una casa de dos recámaras en una de tres recámaras le beneficiará enormemente si vende. Y agregar un dormitorio, en lugar de un baño, también puede ahorrarle costos de mano de obra adicionales, ya que la plomería y el trabajo complejo de los azulejos no están involucrados.

Espacios existentes

Si los costos asociados con las adiciones romperán su presupuesto, siempre existe la opción de trabajar con lo que tiene. Convertir sótanos, áticos, dependencias e incluso garajes preexistentes en espacios habitables puede transformar una casa con el contratista y el diseño adecuados.

Por ejemplo, los proyectos de remodelación del sótano tienden a costar entre $ 10,000 y $ 30,000, según Nerd Wallet , y generan un enorme retorno de la inversión del 70%.



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