Mucha gente ha estado especulando sobre el fin de la oficina desde que el coronavirus provocó una revolución en el trabajo desde casa. Pero Brian Gale, vicepresidente de Cushman & Wakefield de Florida, ha estado viendo algo diferente.

La gente siempre ha venido a Florida por el sol y la falta de impuestos estatales sobre la renta, dijo Gale durante un seminario web de Bisnow el 20 de octubre.

"Pero, Dios mío, en el último mes o dos, es como cada dos días", dijo Gale. "Recibimos consultas de agentes representantes de inquilinos: 'Necesito 5K SF, 10K SF". Lo hemos visto hasta 60K SF. Lo he estado haciendo durante 27 años y nunca había visto tanta actividad en el sur de Florida para el mercado de oficinas que estamos viendo ahora ".

La directora ejecutiva de la Autoridad de Desarrollo del Centro, Christina Crespi, señaló que Icahn Enterprises, Starwood Capital, Payless Shoes y Blackstone Group han abierto oficinas recientemente en Miami o han anunciado planes, atraídos en parte por paquetes de incentivos que su agencia ayudó a organizar. “Hemos estado trabajando activamente con empresas del noreste para bajar”, ​​dijo Crespi. “Hemos tenido, diría que durante el último mes, de 15 a 20 empresas por semana con las que hemos estado hablando ... Estamos viendo más de 50K SF pregunta dónde no hemos visto eso antes. Nuestro punto óptimo fue más de los empleados medios, 100 o menos ". Parte del atractivo es financiero, dijo Gale.

“Si ganas un millón de dólares al año y vives en la ciudad de Nueva York, obtendrás $ 535.000 netos”, dijo Gale. “Vives en Miami, obtendrás $ 640.000 netos. De hecho, te quedas con más de $ 100K más para vivir en el sur de Florida. Y las cosas también son menos caras aquí. Así que realmente se intensifica a partir de ahí, eso es solo en el lado de los ingresos ".

Justin Oates es vicepresidente de Cain International, una empresa de desarrollo con sede en Londres. Se está asociando con OKO Group en 830 Brickell, un edificio de oficinas Clase A de 57 pisos con instalaciones de bienestar, cafés y un Sky Lobby en el piso 30. Oates dijo que 830 Brickell será el mejor producto de su clase que no ha existido en Miami, similar a Hudson Yards o One Vanderbilt en Nueva York.

“No vas a conseguir, simplemente nombrar nombres, JP Morgan o Blackstone o quienquiera que vaya a un edificio antiguo de los años 60, 70 y 80. Necesita tener el mejor producto de su clase ”, dijo Oates.

En cuanto a los temores sobre el cambio climático, Crespi dijo que la región tiene fuertes códigos de construcción implementados después del huracán Andrew en 1992. "Yo diría que todo eso es propaganda".

Oates dijo que Cain eligió avanzar aquí a pesar de los riesgos asociados al clima porque el problema no es exclusivo del sur de Florida. Dijo que el problema debe abordarse con más asociaciones público-privadas que combinen tecnología e infraestructura.

“Estuve en Nueva York durante el huracán Sandy, y teníamos varios edificios de oficinas en el bajo Manhattan que se inundaron y fue un costo multimillonario trasladar la infraestructura del edificio del sótano a los entrepisos”, dijo Oates. “Miami ya está antes que eso, en términos de cómo se construyen los edificios ".

Gale dijo que Miami es atractivo no solo para los estadounidenses que huyen de estados fríos y con altos impuestos, sino también para los extranjeros. “Siempre decimos que cuando a América Latina no le va bien, obtenemos una gran cantidad de capital de fuga aquí a Miami", dijo Gale. "Cuando a América Latina le va realmente bien, obtenemos una gran cantidad de ingresos disponibles aquí en Miami. El dinero nunca deja de llegar ".

El informe de mercado de oficinas del sur de Florida de Newmark para el tercer trimestre encontró que en Miami, el tercer trimestre vio más de 424.000 pies cuadrados de suministro devuelto al mercado.

"El sector de oficinas experimentó su mayor corrección trimestral desde 2009. En lo que va del año, el condado de Miami-Dade registró más de 391.000 pies cuadrados de absorción negativa", dijo.

Sin embargo, señaló el informe, la mayoría de las vacantes provienen de pequeños inquilinos y los propietarios aún tienen que reducir los alquileres. El alquiler promedio solicitado en el sector es de $ 38.53 por SF.

"La finalización de la construcción del nuevo inventario de Clase A empuja los promedios al alza", escribe Newmark.

 

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