Desde agosto, los compradores de viviendas han estado frenéticos por los bienes raíces residenciales del sur de Florida. Y no hay señales de desaceleración, según el último informe sobre contratos firmados.

Los condominios del condado de Broward fueron los más buscados, y la cantidad de nuevos contratos firmados aumentó en un enorme 85,9% entre octubre de 2019 y octubre de 2020. Para crear el informe, el autor Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel de Nueva York, revisó los contratos de condominios y casas a todos los precios listados en el Servicio de Listado Múltiple.

Los compradores nacionales provienen de Boston, California, Nueva York, dijo Jay Phillip Parker, director ejecutivo de Douglas Elliman Florida Brokerage, mientras que los compradores internacionales están llegando desde Canadá y México. Los compradores nacionales e internacionales buscan residencias principales y compran en todos los vecindarios, dando prioridad al precio y el producto sobre áreas específicas, dijo Parker.

“Históricamente, éramos un mercado impulsado por las tendencias: auge de los condominios, depósitos bajos, compradores de segundas y terceras viviendas. Hoy en día, muchas más son compras primarias”, dijo Parker. “Hemos visto muy pocas compras globales debido a restricciones de viaje. Espero que nuestro mercado continúe aumentando debido a la inversión extranjera ".

El aumento continuo de las ventas provocó que el precio medio de una vivienda en el sur de Florida alcanzara un máximo histórico en septiembre: 425.000 dólares para una vivienda unifamiliar. “Las cifras de ventas de septiembre son altas. Pensamos que era un aumento repentino y una demanda reprimida, pero aún está en marcha”, “Es alentador ver la fuerza continua. Por lo general, septiembre y octubre son meses más lentos, pero no esta vez ".

MIAMI DADE

Los nuevos contratos firmados aumentaron un 12,2% para todas las viviendas unifamiliares al comparar octubre de 2019 con octubre de 2020, de 1.223 a 1.372. La mayoría de los nuevos contratos son para casas con un precio de más de $ 1 millón, mientras que los que figuran en la lista de $ 300,000 a $ 399,999 vieron la menor cantidad de actividad.

El inventario es escaso. El número de nuevos anuncios se redujo en un 9,6%, de 1.064 a 962. La mayoría de los nuevos anuncios tienen un precio de entre $ 200.000 y $ 399.999.

Los condominios experimentaron un aumento interanual del 12,8% en los nuevos contratos firmados, de 1.328 a 1.498. La mayoría de los contratos nuevos son para condominios con un precio de entre $ 300,000 y $ 399,999, mientras que aquellos con un precio de entre $ 600,000 y $ 799,999 vieron la menor cantidad de actividad.

El inventario se está quedando atrás de la demanda. El mercado de condominios tenía 4,080 nuevos listados de condominios en octubre de 2019 frente a 1,914 en octubre de 2020. La mayoría de los nuevos listados tienen un precio de entre $ 500,000 y $ 599,999.


BROWARD

Los nuevos contratos firmados crecieron un 44,5% para todas las viviendas unifamiliares al comparar octubre de 2019 con octubre de 2020, de 551 a 796. La mayoría de los nuevos contratos son para casas con un precio de entre $ 500.000 y $ 599.999. Las casas listadas por $ 200,000 o menos experimentaron la menor cantidad de actividad.

El inventario nuevo disminuyó un 7,3% año tras año, de 1.134 a 1.051. La mayoría de las casas agregadas al mercado se enumeran por debajo de $ 200,000.

Los condominios vieron un salto en la actividad año tras año, con ventas que aumentaron un 85,9%, de 509 cierres a 946 cierres. La mayoría de los compradores compraron unidades a un precio de más de $ 1 millón, mientras que las propiedades que cotizan entre $ 200,000 y $ 299,999 vieron la menor cantidad de compradores.

El número de nuevos listados se redujo en un 3,9% al comparar octubre de 2019 con octubre de 2020, de 1.734 a 1.667. La mayor parte del inventario nuevo es de unidades con un precio de entre $ 800,000 y $ 999,999.

Fuente: Miami Herald.

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