El pivote comenzó silenciosamente hace cinco años.En ese entonces, las grúas de construcción salpicaban el horizonte del centro de Miami como los imponentes invasores alienígenas en "La guerra de los mundos" de Steven Spielberg. La industria inmobiliaria se había recuperado de la recesión de 2009 y se estaba recuperando con fuerza. Se estaban entregando o construyendo miles de condominios, muchos de ellos con precios muy por encima del alcance de los residentes locales, completando la transformación de Brickell de un distrito de oficinas a un denso vecindario residencial.

Pero Steve Patterson, presidente y director ejecutivo de Related Development, la rama de alquiler multifamiliar de Related Group, vio una imagen completamente diferente y comenzó a comprar terrenos fuera de Miami-Dade.

“Fui contratado por Jorge Pérez [presidente y director ejecutivo de Related Group] justo en el punto más bajo de la recesión para reactivar la división de alquiler a precio de mercado de la compañía”, dijo. “Nos gusta pisar el acelerador a fondo durante una recesión, porque los costos son más bajos y la calidad de nuestro producto es mejor. Hay algo de suavidad en el mercado de condominios ahora, y creemos que es el momento perfecto en este momento ".

The Related Group es mejor conocido por sus torres de condominios de lujo y de precio de mercado, con un estimado de 80,000 condominios construidos, la mayoría de ellos en Miami-Dade. Pero con un exceso de condominios sin vender arrastrando ese mercado, la compañía está cambiando de marcha e invirtió $ 2.3 mil millones para una ola de edificios de alquiler de apartamentos, tanto asequibles como a precios de mercado, en Miami-Dade y ciudades como Tampa, Orlando y Fort. Myers.

Solo este año, la compañía ha entregado 3,053 alquileres a precio de mercado y 719 alquileres asequibles / de ingresos mixtos en Lantana, Palm Beach y Orlando, incluidas otras 204 unidades en el proyecto de renovación de Liberty Square en curso de $ 300 millones, que reveló la finalización de su segunda fase. el viernes. La Fase I, que se inauguró en julio de 2019, puso en línea otras 204 unidades asequibles y de mano de obra.

Hay otras 6,772 unidades de tasa de mercado en ciudades como Fort Lauderdale, Phoenix, Atlanta y Jacksonville, todas que se iniciarán entre ahora y el verano de 2021. Otras 3,576 unidades asequibles y de fuerza laboral en desarrollos de ingresos mixtos construidos con el apoyo de Se están construyendo subsidios del gobierno local y federales, la mayoría de ellos en Miami-Dade. Incluyen el Brisas del Este de 120 unidades en Allapattah y la Galería de 150 unidades en River Parc en little Habana.

Related todavía tiene más de 1,500 condominios en construcción o en desarrollo en ciudades como Fort Lauderdale, Tampa, Sanibel y Jacksonville, pero ninguno en Miami-Dade.

Según Patterson, todos los bancos importantes continúan proporcionando financiación inmobiliaria, incluidos los proyectos de Related. Pero los prestamistas están siendo más conservadores que en años anteriores, y el respaldo de los condominios es mucho más difícil de conseguir que el de los apartamentos, otro motivador del giro de la empresa hacia los alquileres. Debido al exceso de alquileres de apartamentos construidos en los últimos años en el núcleo urbano del centro de la ciudad, casi 6,000 unidades desde 2014, según la Autoridad de Desarrollo del Centro, Related se aleja de esa área excepto por un proyecto: el primero de los tres planeadas torres en 444 Brickell, un sitio de cuatro acres que la compañía compró en 2013 por $ 104 millones, será una torre de 40 a 45 pisos con 500 apartamentos en alquiler. La palada inicial está programada para el primer trimestre de 2021 y tardará 30 meses en completarse. En total, la compañía tiene 1.500 unidades de condominios en proyecto en Florida, Brasil y Cancún, México.

UNA TENDENCIA NACIONAL.

El cambio de Related al alquiler de apartamentos es una continuación de una tendencia nacional que ha estado sucediendo durante los últimos años.

"El mayor impulsor de la construcción de apartamentos es la tasa de propiedad de viviendas", dijo Gerard Yetming, director ejecutivo de la División Urban Core de Colliers International. “La propiedad de vivienda alcanzó su punto máximo en 2005 con un 69% y ha tenido una tendencia a la baja cada año. Por lo tanto, tiene sentido que haya una creciente demanda de alquileres y que Related esté presionando en esa área. La pregunta es si será una tendencia a largo plazo. Lo que está viendo en este momento es realmente solo el resultado de grandes tendencias económicas que son cíclicas.


EL FACTOR COVID.

La pandemia también ha sido un factor determinante en el ámbito de los apartamentos. Aunque muchos inquilinos se han quedado en sus hogares actuales, muchos están luchando para pagar el alquiler debido al desempleo y al cierre de negocios. La avalancha de forasteros que huyen de ciudades densas como Nueva York también ha estado alquilando apartamentos, ya sea como reubicación temporal o como una forma de probar la vida en Miami antes de mudarse aquí. Algunos corredores informan un crecimiento del 25% en los extranjeros que buscan alquilar.


"Una de las cosas que está sucediendo en este mercado es que, si bien las personas son más reacias a comprar un condominio en un rascacielos, no parecen tener tanto miedo de alquilar un rascacielos", dijo Bruce M. Goldstein , fundador y director ejecutivo de la firma de corretaje y desarrollo inmobiliario BMGA, con sede en Fort Lauderdale. “Tal vez sea menos un compromiso. Pero los proyectos de alquiler en todo el país son muy dinámicos. Si bien el enfoque para la mayoría de los desarrolladores son los condominios nuevos, la mayoría de ellos que conozco están hablando de cuántas unidades sin vender tienen. Cuando les pregunto qué están haciendo ahora, la respuesta, sin excepción, es multifamiliar ". Richard Swerdlow, fundador de la corredora en línea condo.com, dijo que ha visto un aumento del 15% en las consultas de alquiler en lugar de las consultas de venta.


VIVIENDA ASEQUIBLE.

Las viviendas asequibles y para trabajadores forman una gran parte del nuevo enfoque de Related en los alquileres, aunque muchos desarrolladores se alejan de ese ámbito debido a las complejidades de los derechos sobre la tierra, el financiamiento, los créditos fiscales y las aprobaciones gubernamentales. Por experiencia que tenga, incluso Related ha sido objeto de escrutinio. En 2017, la firma fue objeto de una investigación federal como parte de un amplio esfuerzo de la Oficina del Fiscal de los Estados Unidos para investigar el fraude y el abuso en proyectos subsidiados con dinero de la ciudad. Pero la investigación, que se centró en un edificio de viviendas asequibles para personas mayores en Shenandoah, no reveló ninguna irregularidad.

 

 

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