1: Primero que nada, prepare sus finanzas.
Asegúrese de que sus finanzas estén en orden, para saber en realidad cuánto puede pagar. Use una calculadora de hipotecas para calcular su presupuesto de acuerdo a su ingreso, deuda, ahorros y otras obligaciones financieras. Revise su puntaje de crédito y compare su relación deuda-ingreso. Usted debería poder hacer cómodamente el pago completo de su hipoteca (incluyendo impuestos y seguro) cada mes.

2: Elija el préstamo adecuado para usted, y precalifique.
Una vez que encuentre un préstamo que se ajuste a sus necesidades, obtenga una carta de precalificación, la cual calcula su capacidad para solicitar un préstamo con base en su información financiera. Tenga en cuenta que la precalificación no es un compromiso de préstamo. Usted necesitará enviar información adicional para su revisión y aprobación. Aun así, tener esta carta a la mano al momento de hacer una oferta les muestra a los vendedores que usted es serio y le da alguna ventaja para negociar.

3: Concéntrese en su propiedad y haga que acepten su oferta.
Ahorre tiempo y energía emocional reduciendo su búsqueda a casas que se ajusten a su criterio financiero. Vea previamente la propiedad en línea y pídale a su agente de bienes raíces que le muestre solo las opciones que sean adecuadas para usted. Cuando encuentre una que se ajuste al criterio, su agente le puede ayudar a hacer una oferta inteligente e informada. De ser aceptada, se elabora un contrato de compra que por lo general contiene un depósito de buena fe (“pago de arras”) que usted está dispuesto a dar como depósito de garantía para mostrar su compromiso.

4: Manténgase firme durante el proceso hipotecario.
Por lo general usted tiene de 45 a 60 días para cumplir con su contrato de compra, así que necesita moverse rápido. A los tres días de enviar su solicitud, su prestamista le envía un estimado de préstamo, que incluye un aproximado de su tasa de interés, pago mensual y costos de cierre. Revise cuidadosamente este documento. Para seguir adelante necesita verificar su ingreso y sus activos. Esto requiere una documentación extensiva, la cual es necesaria para que el prestamista se asegure de que usted será un dueño de casa exitoso que puede cumplir con los pagos del préstamo a un largo plazo.



5: Avance con calma hacia el cierre.

Una vez que su hipoteca sea aprobada y por lo menos tres días laborales antes de su cierre, recibirá un documento de divulgación de cierre. Es una lista de los cargos que debe pagar, que por lo general son un total del 2 al 5 por ciento del precio de la casa. Léalo detenidamente y dígale a su prestamista si nota algo extraño. Sepa lo que tiene que traer al cierre, como su identificación y cualquier pago que tenga que hacer. Si tiene un firmante conjunto, esa persona necesita estar presente. La mayor parte del tiempo se toma para firmar cuidadosamente los formularios. Una vez que se cierre el préstamo; lo cual puede tomar un par de días, los fondos van al vendedor, usted recibe las llaves, ¡y la casa es suya!

Fuente: bettermoneyhabits.bankofamerica.com

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