Las tasas hipotecarias han subido al punto más alto en más de medio año a medida que los inversores se vuelven más optimistas sobre el estado de la economía. Y esa es una mala noticia para algunos compradores de vivienda.

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.17% para la semana que terminó el 25 de marzo, ocho puntos básicos más que la semana anterior, informó Freddie Mac el jueves. Es el nivel más alto que ha alcanzado la hipoteca a 30 años desde junio del año pasado.

La hipoteca a tasa fija a 15 años, en tanto, subió cinco puntos básicos a un promedio de 2,45%. La hipoteca de tasa ajustable indexada al Tesoro a 5 años promedió 2,84%, 22 cinco puntos más que la semana anterior.

En lo que va de 2021, las tasas hipotecarias han aumentado más de medio punto porcentual. Las tasas hipotecarias subieron por encima del 3% por primera vez desde el verano pasado a principios de este mes. El aumento de las tasas hipotecarias es un reflejo del optimismo entre los inversores, que ha elevado los rendimientos de los bonos a largo plazo, incluido el del Tesoro a 10 años.

"Las crecientes expectativas en torno al impulso de la actividad económica a partir de una nueva ronda de estímulo fiscal, equivalente a más de un mes de producción económica, y los consumidores reemergentes elevaron las tasas", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

Las tasas hipotecarias más altas aún no han reducido la demanda entre los compradores de viviendas. El volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios para la compra de viviendas ha aumentado durante cuatro semanas consecutivas, según datos publicados el miércoles por la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Desesperados por más espacio

A medida que las personas continúan trabajando desde casa, muchas familias necesitan desesperadamente más espacio, lo que las obliga a buscar casas más grandes. Al mismo tiempo, los millennials han alcanzado sus años pico en la compra de viviendas. A medida que más parejas jóvenes se mudan juntas y se casan, aumenta la demanda de propiedad de vivienda.

Pero el número de viviendas en venta no se ha mantenido a la altura de la demanda. Muchos vendedores han optado por no poner a la venta sus casas en medio de la pandemia de coronavirus. Además, los años de construcción insuficiente de viviendas nuevas tras la Gran Recesión han provocado un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda.

Los constructores de viviendas están trabajando febrilmente para construir nuevas viviendas, pero el aumento de los costos de los materiales podría convertirse en un problema. En general, es una receta para precios más altos. Los precios medios de cotización aumentaron un 15,6% con respecto al año anterior hasta el jueves, según un nuevo informe de Realtor.com.

"A medida que tanto el crecimiento del precio de la vivienda como las tasas hipotecarias continúan con esta tendencia ascendente, es posible que veamos que los desafíos de asequibilidad se vuelven más severos si la oferta nueva y existente no se recupera significativamente", Joel Kan, vicepresidente asociado de pronóstico económico e industrial de Mortgage Bankers. Asociación, dijo en el informe de solicitud de la organización.

La temporada primaveral de compra de viviendas está aquí, lo que significa que más compradores ingresan al mercado y más competencia por las viviendas. Pero los compradores podrían ver cierto alivio en las próximas semanas, al menos en lo que respecta a las tasas hipotecarias.

"Las preocupaciones sobre una posible nueva ola de COVID en Europa y lo que eso podría significar para los casos en Estados Unidos podrían presagiar una pausa en los aumentos de tasas, aunque sea breve, en las próximas semanas", dijo Hale.

 

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