Las tasas hipotecarias continuaron subiendo cuesta arriba esta semana, y algunos analistas esperan que las tasas de interés vuelvan a los niveles prepandémicos en las próximas semanas.

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3,05% para la semana que finalizó el 11 de marzo, tres puntos básicos más que hace una semana, Freddie Mac FMCC, informó el jueves 2,50%. Hace un año, la tasa hipotecaria de referencia se situaba en el 3,36%.

La hipoteca de tasa fija a 15 años y la hipoteca híbrida de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años aumentaron cuatro puntos básicos durante la semana pasada, a 2,38% y 2,77%, respectivamente.

"Las tasas hipotecarias mostraron una tendencia al alza en la semana a medida que el mercado continúa midiendo el camino hacia adelante de la economía", dijo Zillow Z, 7.14% ZG, 8.03% economista Matthew Speakman. "A estas alturas, es bien sabido que las tasas hipotecarias son mucho más altas de lo que eran a principios de año, ya que una combinación de mayores expectativas de inflación y señales crecientes de que la economía se está recuperando ha impulsado las tasas al alza".

Las tasas hipotecarias siguen aproximadamente la dirección de los rendimientos de los bonos a largo plazo, incluida la nota del Tesoro a 10 años TMUBMUSD10Y, 1,525%. Los rendimientos de los bonos han aumentado en medio de crecientes preocupaciones sobre la inflación.

Las crecientes tasas han limitado seriamente la actividad de refinanciamiento, y las solicitudes de refinanciamiento han caído en volumen en las últimas semanas, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

Los prestamistas hipotecarios están trabajando para moderar el aumento de las tasas de interés lo mejor que pueden, señaló Fannie Mae FNMA, economista jefe de + 2.70% Doug Duncan en un informe que describe el sentimiento entre los prestamistas hipotecarios publicado el jueves por la mañana.

“Algunos prestamistas comentaron que por ahora están dispuestos a absorber algunos de estos costos para mantener el volumen”, dijo Duncan en el informe. “Sin embargo, a largo plazo, las continuas presiones alcistas sobre las tasas de interés probablemente frenarían las ventas de viviendas y el origen de hipotecas a medida que los prestamistas suben las tasas hipotecarias. Esto, a su vez, podría empujar a los prestamistas a reducir sus capacidades de producción ".

Los compradores de viviendas también podrían sentir el aguijón de las tasas más altas. Si las tarifas continúan aumentando, eso podría reducir la cantidad de vivienda que podrían permitirse comprar. Un informe reciente de Redfin RDFN, 11.00% encontró que un comprador de vivienda con un presupuesto mensual de $ 2,500 para costos de vivienda solo podría permitirse comprar $ 506,000 si las tasas de interés estuvieran en 3.25%, por debajo de $ 529,250 cuando las tasas de interés estaban en 2.75%.

"Si el paquete de estímulo económico de 1,9 billones de dólares que está destinado a proporcionar alivio en efectivo a los estadounidenses y hacer que las personas vuelvan a trabajar tiene éxito, es probable que las tasas de interés vuelvan a subir a niveles previos a la pandemia de alrededor del 3,5%", dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. dijo en el informe.

El Congreso aprobó esta semana el Plan de Rescate Estadounidense de 1,9 billones de dólares. El paquete de ayuda está configurado para proporcionar otra ronda de controles de estímulo y seguro de desempleo, además de otras ayudas, incluida la asistencia de emergencia para el alquiler.

Si bien las tasas de interés podrían aumentar, Fairweather advirtió que no necesariamente conduciría a una reducción de la demanda entre los compradores de viviendas.

“El alivio financiero que reciben las familias que ganan menos de $ 150,000 [al año] les dará a más de ellas el deseo y los medios para comprar una casa”, dijo. "Eso resultará en una mayor demanda de viviendas asequibles".

Además, proyectó que las tasas más altas reducirían el número de guerras de ofertas que se producen, ya que los compradores se vuelven más conscientes de los precios.

 

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