Las tasas hipotecarias alcanzaron su nivel más alto desde noviembre de la semana pasada, enfriando las solicitudes de refinanciamiento y compra de viviendas antes de la importante temporada de ventas de primavera.

La tasa promedio de la hipoteca de tasa fija a 30 años subió a 2,81% en la semana que terminó el 18 de febrero, la más alta desde la segunda semana de noviembre, según el gigante de financiamiento hipotecario Freddie Mac. Una medida de las solicitudes de hipotecas cayó un 11,4% durante la misma semana, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La mejora de las tasas de vacunación contra Covid-19 en los EE. UU. Y las expectativas de un gran paquete de estímulo federal en las próximas semanas impulsaron los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años de referencia, que están estrechamente vinculados a las tasas hipotecarias, a sus mayores ganancias semanales en más de un mes la semana pasada.

 La demanda de activos de refugio seguro, como los bonos del Estado, se debilita cuando los inversores se sienten optimistas sobre la economía.

"Las tasas más altas son una señal de expectativas de un crecimiento más rápido y un mercado laboral más fuerte por delante", dijo Mike Fratantoni, economista jefe del MBA. "Esta última semana, las tasas han cambiado más rápido de lo que muchas personas habían anticipado".

El aumento de las tasas a veces lleva a los prestatarios a suspender sus planes hipotecarios durante algunas semanas, dijo Fratantoni. Las medidas de actividad de compra y refinanciamiento cayeron un 11,6% y un 11,3%, respectivamente, en la semana que finalizó el 19 de febrero, según datos de MBA.

Si las tasas hipotecarias comienzan a aumentar a un ritmo más rápido, algunos prestatarios podrían desanimarse de intentar comprar una casa durante los meses cruciales de venta de casas de marzo a junio. En un año típico, más del 40% de las ventas anuales de viviendas se realizan durante este período, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Aun así, las tasas siguen siendo históricamente bajas, y más personas están solicitando hipotecas de compra y refinanciaciones que al mismo tiempo en 2020. El año pasado fue un año excepcional para el mercado de la vivienda, gracias en gran parte a las tasas hipotecarias, que cayeron por debajo del 3% para la primera vez el verano pasado.

Los prestamistas hipotecarios originaron un récord de $ 3.6 billones en hipotecas el año pasado, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, un aumento de más del 50% desde 2019. Las refinanciaciones representaron alrededor del 59% de ese volumen. Con la tasa a 30 años cercana al 2,81%, entre 16,7 millones y 18,1 millones de estadounidenses podrían reducir sus pagos hipotecarios mensuales mediante un refinanciamiento, según la firma de datos hipotecarios Black Knight Inc

Lissette Gómez cerrará esta semana con un nuevo préstamo que reduce la tasa hipotecaria de su condominio en el área de Cleveland al 2,75% desde el 4,125%. La Sra. Gómez, maestra de educación especial, dijo que decidió refinanciar después de ver a su novio obtener una tasa mucho más baja en su hipoteca.

"Todo el mundo estaba recibiendo la noticia, especialmente en la segunda mitad de 2020, de que las tasas eran muy bajas", dijo la Sra. Gómez. “Quería refinanciar cuando la gente se apresuraba a hacerlo, y las cifras eran tan bajas como siempre.

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